内見した物件は10件以上！そして3件に買付申し込み！
我々は全部で10件以上内見しました。最初にリノベ会社から提案されて内見した物件もあれば、自分たちで探して内見した物件もあります。
その中で3件も買付申し込みをしましたので、それらの物件を紹介したいと思います。
１件目 近くに大きな公園があるマンション（フルリノベ検討）
古いけど、とにかく安い
妻が見つけた物件。築40年近い、とても古いマンションです。駅からの距離はまずまずといったところ。
特筆すべきは価格で、これまで見てきた物件よりも700－800万円くらい安い。安いことは素晴らしいことです。
メリット
この物件に感じたメリットは以下です。
- エリア有数の大きな公園のすぐ近く
- ゆったりした作り、ビンテージ感。雰囲気の良さ。
- 管理状態も良好
- すごく安い（予算より500万円以上安い）
立地はとっても魅力的でした。休日や在宅勤務の朝にこんな緑豊かな環境を散歩したらすごく気持ち良いだろうなと想像が膨らみました。子供を遊ばせるにも良さそう。これは絶対良いポイント。
デメリット
一方でデメリットも色々あったんですねえ。
- 居住中で散らかっている
- 日当たりに難あり（日の出から10時半くらいまでしか日が入らない）
- 圧迫感のある梁、室内の段差（築古マンションあるある）
- 築古物件のリスクがもしかしたらあるかもという懸念
梁は予想以上でした。いたるところに梁がありました笑。室内の段差はコストをかけて二重床にすれば解消することは可能です。
信頼できない不動産仲介とリノベ担当、買いたい妻、決めきれない夫
このときの要因として、不動産仲介の「営業的姿勢」が強く、信頼できなかったというのがあります。また、リノベ担当も（後から考えると）「営業的姿勢」が強いなと思いました。築40年のマンションはけっこう古いです。そんな築古の物件を買うことに怖さもありました。
私は築古のリスクや、日当たりのこと、果たしてリノベ後に良い感じの住まいになるのか？など色々不安に思っていました。また、数千万円の借金をすることについても怖さがありました。いろんなリスクを考えるとなかなか決断できませんでした。
一方で妻は「買っちゃおうよ」的な姿勢でした。
競合の買付を受けて買付申込みしたものの・・・
そんな中、不動産仲介から「競合から買付がはいった」との連絡を受けました。「プラス10万円上乗せして買付を被せませんか？」と言われて、夫婦で話し合い、買付申し込みを行いました。
（後日談）買わなくてよかった？
後々思い返すと、この物件を買わなくて良かったかなあと思うこともあります。
まず、やはり日当たりが悪いこと。これは非常に大きい。壁の断熱や二重床などコストの高いリノベーションが必要な物件でもありました。1300万円とか高いお金をかけてフルリノベーションすると、資産価値としては損をすることにもなります。
また、このとき検討していたリノベ会社はコスト的な面や担当者的な問題で疎遠になりました。
ただ、大きな公園は魅力的だったなあと今でも少し思うのです…。
２件目 とにかく駅近マンション（部分リノベ検討）
とにかく駅に近くて便利
そのマンションはとにかく駅に近いのが魅力。「え、ここに住めたらちょっと歩くだけでいろんな場所にいけるじゃん！すごく便利そう」そういう夢が膨らみます。正直自分には無理だろうと思っていた駅からの距離でしたから。
メリット
- 駅近なのに周辺環境がよい（殺風景じゃない。緑もある）
- 外観やエントランスの高級感
- 日当たり・眺望も抜群
- 部分リノベなら予算に収まるかも
- コンビニやスーパーが割と近い
- 立地にしては割安
駅に近いとよく眺望の中にビルがあり、日光を遮られることがあります。しかし、このマンションは方角的に一軒家か低層の住宅しかない。また、地形の関係もあって、すごく遠くの方まで見渡せます。この眺望はすごくよいと思いました。
部分リノベは風呂・トイレ・洗面台を残し、キッチンの交換、フローリングの貼り替えや壁紙を塗装にしようと思っていました。
デメリット
- スキップフロアでエレベーターを降りてから階段を登らないといけない
- 予算的に厳しいのでリノベ費用がかなり圧迫される
このマンションの大きな弱点はスキップフロア。かつて流行った仕様です。つまりエレベータが3階刻みでしか止まらない。内覧した部屋もエレベータを降りてから一階上る必要がありました。これは大きなデメリットではあると思いました。
夫のプッシュで買付申し込みしたが・・・
スキップフロア以外は大きなデメリットがなく、駅近物件であることもあり資産価値も比較的保てるだろうと思いました。リノベ費用は圧迫されますが、リセールバリューは高くなるので悪くない出費だと思いました。私が妻を説得するような形で、買付申込みを行いました。
が、まー色々あって競合に奪われてしまいました。一応一番手で住宅ローンの事前審査にも通ってたんですがね・・・。
この件があって2週間くらい凹みました。
後日談
このマンションのことは今でも惜しいなと思います。ちょっと良いマンションなのか、設備のグレードもよかったように思うし、25年経ってもまだ使えそうな雰囲気がありました。
工夫して低い金額でリノベすることにも意欲を感じました。
まー頑張って買わなくて良かったポイントを探すとすれば、風呂やトイレ、洗面台を古いものを使うことになるってことですかね。
３件目 とにかくスーパーに近いマンション（部分&フルリノベ検討）
全体的に及第点で、スーパーが近い
そのマンションは特段個性がありませんでした。唯一スーパーに近いということが個性です。
階数も低く、外壁もなんの個性もない目立たない地味なマンションです。ただし、管理状態はよく掃除は行き届いており、清潔感はありました。
メリット
- スーパーが近い
- 日当たりは抜群。きれいな南向き
- 管理状態良好。財務状況も良好
- 予算は多少オーバーだが、部分リノベなら大丈夫
日当たりは抜群でした。南から東西に45°程度ずれた物件が多い印象なのですが、この物件は南向きでした。朝日もほどほどに入るでしょうし、日中は明るいでしょう。冬は光が差し込んで部屋を暖かくしてくれることでしょう。いい感じです。
デメリット
- 周辺環境はぱっとしない（悪くはない）
- マンション自体もぱっとしない（悪くはない）
夫は気乗りしなかったが、妻は乗り気だった
このマンションはマイナスポイントはなかったんですが、なんとなく「ここに住んだら楽しそうだなー」と思える要素が少なく、夫は二の足を踏んでいました。「なんかテンション上がらないよな」と。
妻は乗り気でした。相場からしてもそこそこお手頃だし、また二駅利用が可能な立地だったことも評価していました。
最終的に妻から説得される形で買付を決めました。
買付申込み、競合はおらず売買成立！
買付申し込みを行いました。これまでの件があったので競合に取られるのではないかとヒヤヒヤしていましたが、無事売買が成立しました。そこから契約成立～引き渡しまでは長かったですが、無事完了しています。
次回から遂にリノベ開始！乞うご期待！
やっとのことで物件を手に入れました。3件も買付申し込みした人も少ないんじゃないでしょうか？
次回からリノベが始まります。お楽しみに。
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