中古マンションリノベ②「どんな家に住みたい?」を考える

前回の記事では「なぜ家を買うのか?」の我々のスタンスについて書きました↓

  • 現状の社宅に不満がある
  • 賃貸では実現できない、断熱性能や暮らしやすい間取り、洗練されたディテールが欲しい
  • 将来の不安はあるとはいえ、30代のうちから良い家に住みたい

今回は「どんな家に住みたいのか?」について我々の生活スタイルを元に立地・間取り・ディテールなどを考えていきたいと思います。

我々の生活スタイル

  • 首都圏郊外在住
  • 電車通勤
  • 車無し(今後も車を持つ予定なし)
  • 趣味はインドア→音楽鑑賞など
  • 現在は子なしだが、将来子供ができる可能性あり

こんな感じですね。特に妻は電車での通勤時間が長いです。車も持っていないので徒歩か電車でいろんなところに行けるのがのぞましい。

家が満たすべき必須条件

夫婦で話し合って、決めた「家の必須条件」は以下です。(一応マンション想定)

  • 60-80m2の広さがあること。将来子供ができる可能性もあるので、ある程度は広め(できれば70m2以上)が良い
  • 急行停車駅の駅徒歩15分以内(実際に歩いた時間)
  • 南~南東~東(南西は優先度低いが捨てない。西は捨てる)
  • 眺望が建物に遮られていないこと(遮られていると日照にもん)
  • 希望するリノベーション(後述)が実現できること
  • 15〜20年後には売却する可能性があるので、売却しやすそうな(ある程度は資産性を保てそうな)物件がいい
  • 管理費・修繕積立金が著しく高くないほうがよい。あわせて4万円以下

これは必ず満たしてほしい条件です。車がなく電車通勤なので急行停車駅の徒歩15分以内はなんとか実現させたいところ。また、急行停車駅の駅近だと市街地まですぐ行けて生活が楽しそうだなと思っています。ざっくりと言うと、「都市に暮らす」みたいなイメージですね。

日当たりで東寄りがよいのは私が朝日を浴びる生活(気持ちいい!)をしたいからです。

資産性を保てるはとりあえず現在の予想でOK。15-20年後のことなんてわからないので。

マストではないが、これがあると加点

また、以下の条件を満たしていれば加点ポイント。

  • 周辺環境を重視したい。公園が近いとか、スーパーが近いとか、眺望がよいとか、駅までの道にお店があって歩いていて楽しいとか、プラスアルファ的な要素がほしい。(大事な要素)
  • ペット飼育可なら尚良し
  • ネット個別回線オッケー
  • エントランスやエレベーターなど共用部分が綺麗。汚くないという程度で可
  • 開口部が広い(窓が大きい)
  • できれば妻の実家に近いほうがよい(徒歩圏内ならなおよし)
  • ゴミ捨て場が近い(24時間出せるとなおよし)
  • マンションに大きな問題はないか?(住民間のトラブル、修繕積立金の積み上がりなど)
  • 外食が好きなので、良い飲食店が周辺にある

特に一番目が重要です。「周辺環境はあとから絶対に変えられないので、こだわったほうがよい」とも聞きますし、その物件固有の価値とも言えます。公園に近くてすぐ緑の中を散歩できるとか、そういう「ワクワクする要素」が是非とも欲しい。

共用部分は色々物件を見てから追加した項目。物件によっては、本当にエントランスがボロくて嫌な雰囲気のマンションがあるのですね。「ちょっとここを毎日通りたくはないな」と思うので大事です。

こんな間取りやディテールがよい!

  • 一室空間の考え方を取り入れた可変性のある間取り(個々の部屋に分断しすぎない)
  • 玄関を広めにしたい。靴の脱ぎ履きを楽にするためにベンチをおきたい。コートをかける収納をつくりたい
  • 断熱性能が高くて夏も冬も過ごしやすいこと
  • テレビをよく見るので、ダイニングからもリビングからもテレビを見えるような配置にしたい(テレビを二個おいてもOK)
  • LDKを広くとりたい。(広々とした空間は気持ちいい)
  • デスクトップPCをおく。在宅勤務が多いのでワークスペースを設ける。
  • 室内で運動をするので、リビングにある程度動けるスペースがほしい
  • ふたりで料理をするためキッチンを広めに取りたい。
  • できれば洗面所広め(脱衣室内ではなく、洗面所が独立しているとなおよし)

スペースに余裕のある広い玄関は昔からの憧れでした。ちきりんや「片付けの解剖図鑑」でも玄関を広くてコートかけなどの収納をとることを推奨しています。

また、断熱性は絶対にこだわりたい部分で、インナーサッシなどを設けて冬も夏も快適な住まいにします。今の家は冬はめちゃくちゃ寒いので、それが改善されるとすごく嬉しい。

その他、ディテール的なところとしては、

  • シートフローリング(木目を印刷)は嫌なので突板か挽板のフローリングにしたい
  • 壁は壁紙ではなく、塗装にしたい
  • ドアノブや引き出しのつまみなど、パーツにもこだわる。無印良品のパーツなど。
  • 音楽鑑賞が好きなので、オーディオを置きたい。テレビの横にスピーカーを置く
  • 洗濯物を室内干しにするので室内物干し竿を取り付ける。陽には当てない。サーキュレーターか扇風機で乾かす
  • キッチンにビルトイン食洗機を設置する
  • 調理家電などを置けるよう、キッチン周辺の収納を広めに取りたい
  • 現在の住まいで全体的にコンセントが足りていないのでたくさんコンセントをつけたい
  • 地震対策をしっかりしたい(家具の固定など)

です。我々、割とこだわりが強いです。以下は無印良品が出しているドアノブです。とても美しいデザインです。これまでださいディテールに囲まれて多少はストレスを感じてきたので、こういう細かいところにこだわりたい。

https://housevision.muji.com/infillplus/

まとめ

以上、我々が「どんな家に住みたいのか?」についてまとめました。まあ、要望はすごく多いなって感じなんですけど、なんとか実現させたいです。次回は「マンション?賃貸?新築?中古?」について書きたいと思います。

コメント

タイトルとURLをコピーしました